持ち家の維持費を甘く見ない【固定資産税・修繕・保険の年間コスト】

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借金パパです。持ち家の本当のコストは「ローン返済額」ではありません。維持費を入れて初めて、賃貸との比較ができます。

持ち家の年間維持費(戸建ての目安)

• 固定資産税・都市計画税——年10〜20万円
• 火災・地震保険——年数万円
• 修繕の積立(ここが重要)——外壁・屋根の塗装は10〜15年ごとに100万円前後、給湯器交換20〜40万円、水回りリフォーム…年30〜40万円積み立てておくのが現実的

マンションなら管理費+修繕積立金+駐車場で月3〜5万円が相場。修繕積立金は段階的に上がる計画が多いことも要注意です。

持ち家価格の見方

物件価格に加えて「維持費30年分(戸建てなら500〜1,000万円規模)」を足したのが本当の総額。ここまで見て、賃貸と比較するのがフェアな計算です。

維持費を抑えるコツ

1. 修繕は「壊れてから」より「予防」が安い(雨漏りしてからの屋根工事は高額)
2. 外壁などの相見積もりは3社以上——訪問営業の「今なら足場代無料」は基本スルー
3. 火災保険の使える損害(台風被害など)を忘れず請求

まとめ

家は買って終わりではなく「持ち続けるコスト」との長い付き合い。毎月の修繕積立、今月から始めませんか。

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