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住宅ローンの滞納は、家族の生活に直結する一番重い問題です。でも打つ手はあります。
滞納からの流れ
滞納1〜3ヶ月：督促→6ヶ月前後：期限の利益喪失（分割払いの権利を失う）→保証会社の代位弁済→競売開始。競売になると相場の6〜7割で売られてしまいます。
早期にできること
①銀行にリスケジュール（返済条件変更）の相談——滞納前なら応じてもらいやすい②収入減が一時的なら猶予制度の確認③他の借金を債務整理して住宅ローンを守る（個人再生の住宅資金特別条項）。
手放す場合も「任意売却」
競売より高く売れて、引っ越し時期の交渉もできる「任意売却」という方法があります。
まとめ
家を守る制度は「滞納が浅いほど」多く残っています。銀行への相談は恥ではありません。
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