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住宅ローンの失敗は、借金問題の中で最も重い部類。買う前のあなたに伝えたいことがあります。
「借りられる額」を信じない
銀行の限度額は「銀行が回収できる上限」であって「あなたが幸せに返せる額」ではありません。年収の7倍借りられても、返して幸せなのは5倍までというのが実感です。
返済比率の目安
毎月返済額は手取り月収の25%以内に。ボーナス払いはあてにしない。共働き前提なら「片方の収入が減っても払える額」で組む——出産・病気・転職は普通に起きます。
忘れがちな維持費
固定資産税・修繕費・保険で年30〜50万円。「家賃と同じ返済額なら安心」は維持費の分だけ錯覚です。
まとめ
家は人生最大の買い物ではなく「人生最大の借金」。夢のマイホームが悪夢にならないよう、予算は自分の物差しで決めましょう。
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